Rue des Buttes – Appartement familial de 108,8 m² avec grande loggia et jardin partagé.

 

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété à taille humaine, cet appartement traversant de 108,8 m² loi Carrez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son fort potentiel de valorisation.

 

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec les transports, commerces, écoles et commodités.

 

Un appartement familial aux volumes généreux composé :

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• D'un grand séjour lumineux d’environ 28 m²

• Grande loggia / balcon de 16,65 m², véritable prolongement de l’espace de vie

• Cuisine indépendante de 8,9 m² avec accès extérieur

• 3 chambres confortables :  

Chambre 1 : 16 m²

Chambre 2 : 14,1 m²

Chambre 3 : 14,9 m²

•  Salle de bains de 4,2 m²

• WC séparés

• Dressing / rangement de 1,5 m²

• Cellier indépendant de 1,8 m² 

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Belle hauteur sous plafond, appartement traversant et très lumineux.

 

Deux véritables espaces extérieurs rares sur le secteur

 

L’appartement bénéficie d’une grande loggia de 16,65 m², idéale pour les repas, les moments de détente ou l’aménagement d’un véritable salon extérieur.

 

La copropriété dispose également d’un grand jardin partagé arboré, un vrai avantage au quotidien : en faisant un espace agréable pour le télétravail ou lire au calme, possibilité d’organiser des repas, anniversaires ou moments conviviaux entre voisins et amis.

Environnement verdoyant rare pour un appartement aux portes de Paris, cadre particulièrement apprécié des familles.

Petite copropriété en cours de valorisation.

 

Des travaux d’amélioration énergétique et de valorisation de l’immeuble sont en cours ou déjà engagés :

• toiture en bon état et isolation performante, Isolation des planchers bas / caves à l’étude pour améliorer la performance énergétique globale

• Rafraîchissement des parties communes prévu

 

📈 DPE actuellement classé E, avec une amélioration attendue après les travaux énergétiques programmés au niveau de l’immeuble. 

 

Vente directe • Aucun frais d’agence • Aucun intermédiaire Un autre appartement identique en vente au premier étage.

 

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant de l’espace, de la lumière, des extérieurs et un fort potentiel de valorisation.

 

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