Idéalement situé au 4 avenue d’Éprémesnil, dans l’un des secteurs les plus recherchés du bas de Chatou, cet appartement familial bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports. L’adresse permet un quotidien entièrement à pied.

 

L’environnement scolaire constitue également un véritable atout pour les familles :

 

• Lycée Perceval situé juste en face de l’immeuble,

• Proximité immédiate de plusieurs établissements réputés du secteur : Jeanne d’Arc, Notre-Dame, écoles publiques et privées.

 

La Défense est accessible en une dizaine de minutes et Paris centre en moins de vingt minutes.

 

Situé au 3e étage d’un immeuble à taille humaine, ce bel appartement traversant de 93,74 m² Loi Carrez séduit par sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond et son agencement particulièrement fluide et familial.

 

L’appartement se compose :

 

• Une vaste entrée de 16,69 m²

• Un séjour lumineux de 16,94 m²

• Une cuisine indépendante de 8,89 m²

• Une première chambre de 16,06 m²

• Une seconde chambre de 14,15 m²

• Une troisième chambre de 14,89 m²

• Une salle de bain de 4,43 m²

• WC séparés de 1,69 m²

 

La distribution distingue harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit.

 

La copropriété, composée de seulement 10 lots, offre un cadre calme et résidentiel avec seulement deux appartements par étage.

 

D’importants travaux de valorisation de l’immeuble sont prévus et pris en charge :

• Réfection complète de la toiture terrasse

• Reprise de l’étanchéité

• Isolation renforcée de la toiture

• Isolation des planchers bas

• Rénovation des façades et des parties communes

• Modernisation des équipements d’eau chaude L’immeuble sera également raccordé au réseau de chaleur urbain Cristal Éco Chaleur, permettant la suppression définitive du chauffage fioul au profit d’une solution plus moderne, durable et économe.

 

Selon l’audit énergétique réalisé et le scénario de rénovation étudié, l’objectif énergétique projeté après travaux est une classification DPE B. 

 

L’appartement bénéficie également :

​

• d’une cave,

• d’un local vélo,

• avec possibilité d’acquérir une seconde cave.

 

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur pour des acquéreurs recherchant un appartement familial de caractère au sein d’un immeuble bénéficiant d’une importante revalorisation patrimoniale et énergétique.

 

Vente directe sans intermédiaire.

 

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.