24,26 m²

1 pièce

RER A Chatou-Croissy à moins de 5 minutes. Centre-ville et commerces à proximité immédiate, bords de Seine accessibles en quelques minutes.

Situé dans le secteur recherché du bas de Chatou, ce studio bénéficie d’une localisation idéale permettant de rejoindre La Défense en seulement 10 minutes et le cœur de Paris en moins de 20 minutes grâce au RER A accessible à pied.
 

Un bien adapté à tous les projets
 

Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif sécurisé, ce studio de 24,26 m² Loi Carrez représente une excellente opportunité.

Sa situation géographique, sa configuration optimisée et son potentiel de valorisation en font un bien particulièrement attractif sur le marché.
 

Une opportunité d’investissement immédiate
 

Le bien est actuellement loué pour un loyer de 625 € par mois hors charges, soit 7 500 € de revenus locatifs annuels.

Pour un prix de vente de 170 000 €, cela représente une rentabilité brute indicative d’environ 4,4 %.

L’acquéreur pourra choisir de conserver le locataire en place afin de bénéficier immédiatement des revenus locatifs ou acquérir le bien libre selon son projet.
 

Un studio fonctionnel et bien agencé
 

Le logement se compose de :
 

• Une pièce de vie de 16,34 m²

• Une cuisine indépendante de 5,42 m²

• Une salle d’eau avec WC de 2,50 m²
   

L’agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir un espace de vie confortable, pratique et facile à aménager.

Une petite copropriété de caractère
 

Le studio est situé au sein d’un immeuble à taille humaine composé de seulement 10 lots.
 

Les futurs copropriétaires profiteront notamment :
 

• D’une belle hauteur sous plafond

• D’un environnement calme

• De charges maîtrisées

• D’une gestion simplifiée
   

La copropriété est actuellement en cours de création, offrant aux acquéreurs l’opportunité de participer à sa mise en place dès l’origine.
 

Un immeuble bénéficiant d’un programme d’amélioration
 

Plusieurs travaux de valorisation sont prévus afin d’améliorer durablement le confort et la performance de l’immeuble :
 

• Ravalement de façade

• Réfection complète de la toiture avec isolation

• Installation d’une pompe à chaleur

• Rénovation des parties communes

Ces améliorations permettront de limiter les dépenses importantes à moyen terme tout en renforçant l’attractivité du bien.
 

Annexes et équipements
 

• Cave privative incluse

• Local vélos

• Possibilité d’acquérir une seconde cave en complément

Les points forts

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• Emplacement recherché dans le bas de Chatou

• À seulement 5 minutes à pied du RER A

• Accès rapide à La Défense et à Paris

• Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

• Revenus locatifs existants

• Petite copropriété

• Travaux structurants déjà programmés

• Vente directe, sans frais d’agence

Une opportunité rare sur le secteur

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Les studios bien situés, au sein de petites copropriétés et à proximité immédiate des transports, sont particulièrement recherchés par les primo-accédants comme par les investisseurs.

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Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.