Investissement locatif – Appartement F4 avec jardin dans un corps de ferme réhabilité
 

Une opportunité d’investissement sécurisée aux portes de Paris
 

Situé au sein d’un authentique corps de ferme datant de 1900 entièrement réhabilité, cet appartement de type F4 avec jardin constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif générant des revenus immédiats dans un secteur à forte demande locative.
 

Données d’investissement
 

• Prix de vente : 270 000 € 

• Loyer mensuel : 1 038 €

• Revenus locatifs annuels : 12 456 €

• Rentabilité brute indicative : 4,61 %

Le bien est actuellement loué à des occupants sérieux et stables, permettant une perception immédiate des revenus locatifs dès l’acquisition.

L’investisseur bénéficie ainsi d’un placement sécurisé avec une faible vacance locative et la possibilité de récupérer le bien à terme selon ses objectifs patrimoniaux.

Un emplacement stratégique

L’appartement bénéficie d’une excellente desserte tout en offrant un environnement résidentiel recherché.

Accès transports

• Gare de Mareil-sur-Mauldre à 1 minute à pied

  • Ligne Transilien N

  • Paris Montparnasse en environ 55 à 60 minutes

• Gare d’Épône-Mézières à environ 10 minutes en voiture

  • Ligne Transilien J

  • Paris Saint-Lazare en environ 45 minutes

Le secteur profitera également du développement du RER E (Eole) jusqu’à Mantes-la-Jolie, renforçant encore son attractivité et son potentiel de valorisation à moyen terme.

Accès routiers

• Environ 30 minutes des portes de Paris (Porte d’Auteuil / Porte Saint-Cloud)

• Connexion rapide aux principaux axes routiers de l’ouest francilien

Un environnement attractif et dynamique

L’ensemble des commerces et services du quotidien est accessible à pied :

• Intermarché

• Pharmacie

• Boulangerie

• Tabac

• Coiffeur

• Laverie

• Agence immobilière

Le bien s’inscrit dans un bassin de vie dynamique regroupant Mareil-sur-Mauldre, Maule, Beynes, Feucherolles et les communes voisines, représentant plus de 25 000 habitants.

Dans un contexte de tension locative croissante en Île-de-France et de recherche accrue d’espaces résidentiels en périphérie de Paris, ce secteur bénéficie d’une demande soutenue et d’une offre locative limitée.

Une copropriété à taille humaine

L’appartement est situé dans un ensemble immobilier de caractère offrant le charme de l’ancien tout en bénéficiant d’améliorations récentes.

Travaux réalisés

• Réhabilitation complète du corps de ferme

• Toiture révisée

• Isolation des combles

• Bon état général de l’ensemble immobilier

Gestion simplifiée

• Mise en copropriété en cours

• Très faibles charges

• Possibilité de syndic bénévole ou professionnel

• Peu de parties communes à entretenir

Les atouts de l’investissement

• Revenus locatifs immédiats

• Locataires en place

• Rentabilité attractive

• Faible risque de vacance locative

• Aucun travaux majeurs à prévoir

• Charme de l’ancien et esprit maison

• Jardin privatif

• Secteur résidentiel recherché

• Potentiel de valorisation lié au développement des infrastructures de transport

• Charges maîtrisées
   

Opportunité de portefeuille
 

Plusieurs lots sont actuellement disponibles au sein du même ensemble immobilier.

Cette configuration offre une opportunité rare aux investisseurs souhaitant constituer ou renforcer un portefeuille immobilier cohérent dans un secteur porteur, avec la possibilité d’acquérir un ou plusieurs biens selon leur stratégie patrimoniale.
 

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