Appartement F3 de 63 m² – Investissement locatif dans un ancien corps de ferme réhabilité
 

Un investissement clé en main avec revenus immédiats
 

Situé au cœur d’un ancien corps de ferme datant de 1900 entièrement réhabilité, cet appartement F3 de 63 m² allie le charme de l’ancien au confort moderne. Déjà loué à des locataires sérieux et stables, il constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien générant des revenus immédiats dans un secteur à forte demande locative.
 

Données d’investissement
 

• Prix de vente : 180 000 €

• Loyer mensuel : 952 €

• Revenus locatifs annuels : 11 424 €

• Rentabilité brute : 6,35 %
   

Le bien est actuellement occupé, permettant une perception immédiate des loyers dès l’acquisition. La stabilité des locataires et la faible vacance locative observée sur le secteur renforcent la sécurité de cet investissement patrimonial.
 

Un appartement de caractère

Cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet authentique.
 

Il se compose de :
 

• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée

• Deux chambres confortables

• Une salle de bains fonctionnelle

• Un stationnement extérieur privatif
   

L’ensemble bénéficie de l’atmosphère chaleureuse propre aux anciennes bâtisses de caractère, avec un esprit maison particulièrement recherché.
 

Une localisation stratégique
 

Accès transports
 

• Gare de Mareil-sur-Mauldre à 1 minute à pied

  • Ligne N vers Paris Montparnasse en environ 55 à 60 minutes

• Gare d’Épône-Mézières à environ 10 minutes en voiture

  • Ligne J vers Paris Saint-Lazare en environ 45 minutes
     

Le secteur profitera également du prolongement du RER E (Eole) jusqu’à Mantes-la-Jolie, un projet structurant susceptible de renforcer encore l’attractivité et la valorisation du secteur dans les années à venir.
 

Accès routiers
 

• Environ 30 minutes des portes de Paris

• Accès rapide aux principaux axes de circulation de l’ouest francilien
   

Un environnement attractif
 

Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied :
 

• Supermarché

• Pharmacie

• Boulangerie

• Tabac

• Coiffeur

• Laverie

• Services de proximité
   

L’appartement est implanté au sein d’un bassin de vie dynamique regroupant Mareil-sur-Mauldre, Maule, Beynes, Feucherolles et les communes environnantes, soit plus de 25 000 habitants.

Dans un contexte de tension locative persistante en Île-de-France et de recherche accrue de logements en périphérie de Paris, le secteur bénéficie d’une demande soutenue et d’une offre limitée.
 

Une copropriété à taille humaine
 

L’immeuble bénéficie de nombreux atouts :
 

• Corps de ferme entièrement réhabilité

• Toiture révisée

• Combles isolés

• Bon état général

• Aucun travaux majeurs à prévoir

• Mise en copropriété en cours

• Très faibles charges

• Gestion simplifiée avec possibilité de syndic bénévole

• Peu de parties communes
   

Les points forts de l’investissement
 

• Rentabilité brute attractive de 6,35 %

• Revenus locatifs immédiats

• Locataires en place

• Faible vacance locative

• Aucun travaux importants à prévoir

• Charme de l’ancien

• Stationnement privatif

• Secteur recherché entre cadre verdoyant et proximité de Paris

• Potentiel de valorisation à moyen terme
   

Opportunité de portefeuille
 

Plusieurs appartements sont actuellement proposés à la vente au sein du même ensemble immobilier.

Cette configuration offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un ou plusieurs lots afin de constituer un portefeuille immobilier cohérent et performant dans un secteur porteur.
 

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